Zanima me...

Posjeduju li stanovi svu potrebnu dokumentaciju odnosno "čiste papire"?

Svi stanovi imaju svu potrebnu dokumentaciju vežeću prema zakonima Republike Hrvatske. Prije svake gradnje pribavljamo svu potrebnu projektnu dokumentaciju, i svi su objekti ucrtani u Zemljišno-knjižnom odjelu suda ( gruntovnici ), te se za svaki stan može dobiti vlasnički list.

Što je uporabna dozvola?

Uporabna dozvola je dokument koji izdaje nadležno upravno tijelo, koje je izdalo i građevinsku dozvolu, nakon što se tehničkim pregledom utvrdi da je građevina izgrađena u skladu sa građevinskom dozvolom, a osobito glede ispunjavanja bitnih zahtjeva za građevinu.

Što je građevinska dozvola?

Građevinska dozvola je dokument kojim nadležna institucija odobrava građenje.

Što je lokacijska dozvola?

Lokacijska dozvola je upravni akt kojim se određuju uvjeti gradnje građevine, a izdaje se na temelju Zakona o prostornom uređenju i gradnji i propisa donesenih na temelju istoga zakona, te u skladu s dokumentima prostornog uređenja i posebnim propisima.

Što je tabularna izjava?

Tabularna izjava je dokument kojim prodavatelj izjavljuje da je stan u cijelosti isplaćen, te da dopušta upis prava vlasništva u zemljišnim knjigama na kupca.

Što je izvadak iz zemljišnih knjiga?

Izvadak iz zemljišnih knjiga je potvrda zemljišno knjižnog odjela (registar nekretnina) o vlasništvu nad određenom katastarskom česticom kao i mogućim sudski registriranim teretima.

Što je etažiranje i što se njime postiže?

Etažiranje je provedba elaborata o podjeli građevine na samostalne uporabne cjeline i pripadajuće zajedničke prostore (etažni elaborat) u Zemljišnim knjigama.

Koja je procedura potpisivanja kupoprodajnog ugovora?

Prodavatelj i kupac potpisuju ugovor o kupoprodaji nekretnine.
Isti se ovjerava kod javnog bilježnika(ovjerava se potpis prodavatelja)

Gdje se ovjeravaju sklopljeni ugovori?

Sklopljeni ugovori se ovjeravaju kod najbližeg bilježnika.
Trošak ovjere potpisa snosi prodavatelj.

Što je kapara i koji iznos kapare se mora uplatiti pri sklapanju ugovora?

Kapara je određeni iznos novaca koju kupac uplaćuje u dogovorenom roku nakon potpisa ugovora.
U slučaju ispunjenja ugovora kapara se uračunava u ukupnu kupoprodajnu cijenu.
U slučaju raskida ugovora krivnjom kupca, prodavatelj zadržava primljenu kaparu.

Što mi je potrebno za dizanje kredita?

Za podizanje kredita u poslovnoj banci su vam potrebni osobni dokumenti, kao i dokumentacija vezana za nekretninu koju kupujete(stan).
Za stan je potreban izvadak iz Zemljišne knjige i građevinska dozvola. Uz navedeno morate zadovoljiti ostalim uvjetima koje propisuje banka posebno.

Imate li posebne uvjete kreditiranja i u kojoj banci?

Erste banka. Vidi pod Financiranje

Ako želim kupiti stan na kredit mogu li se odlučiti za kredit bilo koje banke?

Svakako

Postoji li mogućnost kupnje više garažnih mjesta?

Postoji

Ostvaruje li se posebna pogodnost ukoliko je plaćanje u roku od tjedan dana od potpisa kupoprodajnog ugovora?

Da.

Koliki je porez na promet nekretnina u Hrvatskoj?

Porez na promet nekretnina je 5%

Tko i u kojem iznosu placa porez na promet nekretninama?

Porez na promet nekretnina u iznosu od 5% na dio cijene stana koji se odnosi na zemljište i pripremu zemljišta plaća kupac stana.

U kojem se roku mora prijaviti i platiti porez na promet nekretninama?

Prijavu za plaćanje poreze podnosi kupac u roku od mjecec dana od dana potpisa kupoprodajnog ugovora.